物业费不住可以不交吗？_律临网

一、房子未入住是否收物业费？不同情况，要区别对待。

首先，我们要把未入住分为三个阶段：

1、如果业主与物业公司未签订正式的物业服务合同，业主无需缴纳物业费。物业服务合同是规定业主与物业公司之间权利义务的重要文件，未签订合同意味着双方并未就物业服务的具体内容达成一致。因此，在签订合同之前，业主可以拒绝缴纳物业费。

2、其次，如果物业服务未达到合同约定的标准，业主有权拒绝缴纳物业费。在合同中，通常会明确规定物业公司应提供的各项服务内容。如果物业公司未履行合同约定的义务，导致业主的居住环境质量下降，业主可以据此拒绝缴纳物业费。需要注意，业主需留存相关证据以便在发生争议时进行维权。

3、此外，物业公司未经业主同意擅自收取物业费也是业主可以拒绝缴纳的情况。物业公司应在业主同意的情况下收取物业费。如果业主并未同意缴纳物业费，物业公司强行收费的行为可能涉及违法。此时，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

二、未入住物业费怎么收取

1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。

2、若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。

3、若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70%的标准缴纳物业费。

三、不交物业费房屋可以买卖吗

1、业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。

2、依据《物业管理条例》

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;

(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(5)按时交纳物业服务费用;

(6)法律、法规规定的其他义务。

第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

四、物业费不交有什么后果

可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。

建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解;做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。

如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任;情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。

综上，有一点肯定的告诉大家，如开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，就算房子没入住，也同样要收物业费。只是可以不同程度的减免费用。如果真的由于不交物业费产生了民事诉讼，建议先与物业公司友好协商，尽量避免走向法庭。

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